집을 이용한 노후 준비 방법

언제까지 직장에 다녀야할까? 처음 입사했을 때는 당연히 정년까지 다닐거라고 생각했다. 하지만 생각이 많아진다. 처음에는 자식만 책임지고 부양하면 된다고 생각했다. 하지만 시간이 지나니 양가 부모님도 모셔야 된다는 사실을 깨달았다. 도와줄 형제도 거의 없는 상황. 그래서 투자에 대해서 고민하고, 노후준비에 대해서 고민하기 시작했다. 자본주의에서 어떻게 하면 생존할 수 있을까? 월급만으로는 답이 없다는 생각에 마음이 답답해진다.

 

'노후를 위해 집을 이용하라 (출판사: 알키, 저자: 백원기)'의 저자는 부동산 투자를 통해 어떻게 준비를 했는지 소개하고 있다. 저자는 원래 사업을 했었지만, 사업에 실패했다. 그래서 지방에서 주말부부로 지내며 부동산 투자에 집중하기로 마음을 먹었다. 그리고 3년간 꾸준히 부동산에 투자하면서 경제적 자유를 이루게 된다. 저자의 메세지는 꽤 단순하다.

 

1. 우리는 투자 필수 사회에 살고 있다. 자본주의 사회에서 주어지는 월급은 한달 생활비가 아니다. 월급은 현재와 미래의 생활비를 모두 포함하고 있는 돈이다. 월급은 언젠가 끊어지게 되어 있다. 노후에도 현재와 같은 수준의 생활을 영위하기 위해서는 투자가 필수적이다. 과거에는 이율이 높아서 저축만으로 노후 대비가 가능했지만 지금은 아니다. 복리가 힘을 발휘하기 위해서는 시간이 필요하다. 좋은 수익을 낼 수 있는 곳을 찾아 적극적으로 투자하는 사람이 미래를 대비할 수 있다. 

 

2. 현금의 가치는 인플레이션에 의해서 계속 하락하고 있다. 모든 국가가 계속 돈을 찍어내는 상황에서 우리의 구매력은 계속 하락하고있는 것이다. 기대수명은 늘었고, 정년 퇴직 후에도 살아가야 하는 날은 길다. 그러면 노후에도 수입을 보장해주는 무언가가 반드시 필요하다. 주식에 투자하는 사람이 많지만 손해를 본 사람들이 대다수다. 인구가 감소하고 있으니 부동산을 사면 안된다는 이야기도 있다. 사실 진짜 문제는 투자 지식의 부족이다. 빈부격차는 투자지식의 격차라고 볼 수 있다.

 

3. 부동산에 투자하려면 임대 수익이 풍부한 곳을 찾아낼 수 있어야 한다. 땅투자와 상가투자는 난이도가 있는 투자다. 그래서 수익을 내는 것이 쉽지 않지만 주거형 부동산에 투자하는 것은 상대적으로 쉽다. 저자는 오피스텔, 빌라에도 투자했지만 이번 개정판에서는 소형아파트에 투자할 것을 추천하고 있다. 아파트에 투자할 때 중요한 것은 전세가. 전세는 대출을 의지하지 않고도 아파트를 매수할 수 있는 중요한 레버리지다. 처음에는 전세로 아파트를 사더라도 장기적으로는 반전세 혹은 월세로 천천히 전환하는 것이 안정적인 투자 방법.

 

4. 투자를 하기 전에 현장조사는 필수다. 직접 가보지 않고 매수했다가 손해를 보는 일이 다반사다. 전세가율이 높은 아파트는 임대 수요가 풍부하다는 반증이다. 아파트는 지역별로 시세 흐름이 있다. 가장 상급지에서 가격 상승이 발생하면, 이 상승 분위기가 주변 지역으로 확산되어 나가는 것이다. 그래서 아파트 가격을 계속 관찰하는 사람은 실제로 어느 지역에 가격 상승이 올지 사전에 어느정도 예상은 가능하다. 같은 가격에 비슷한 입지라면 대단지 아파트가 더 유리하다. 

 

5. 투자 대상을 파악하기 위해서 지도에 익숙해지는 것이 중요하다. 지하철 인근에 있는 부동산은 입주 수요가 풍부하기 때문이다. 거래시 갑자기 필요한 현금 마련을 위해 평소에 자금을 융통할 수 있는 방법을 마련해 두어야 한다. 등기는 보통 법무사를 통해서 처리하지만 직접 처리하는 방법도 있다. 생각보다 어렵지 않다. 토끼와 거북이의 경주. 토끼는 거북이를 이기려다 패배했다. 거북이는 골인 지점을 통과하는 목표를 갖고 있었다. 단기적인 목표보다 장기적인 목표를 갖고 꾸준히 노력하는 것이 중요하다. 투자에서는 바보도 천재를 이길 수 있다. 경험이 진짜 지식이다. 경험을 쌓을수록 더 좋은 투자 실력을 갖추게 된다. 아파트를 잘못 샀다면 매도를 하면된다. 거래경험이 10회 이상이라면 고수다.

 

6. 부자는 돈 자랑하는 사람이 아니다. 부자는 현금흐름을 만들어내는 자산을 갖고 있는 사람이다. 꾸준히 독서를 해야한다. 성공한 사람들치고 책을 멀리한 사람이 없다. 책처럼 가치 대비 저렴한 것은 없다. 한 분야에 대한 책을 계속 읽으면서 파고들다보면 배운 내용들이 연결되면서 이해가 되는 순간이 있다. 계속 지식을 쌓는 사람은 다른 사람은 보지 못하는 것을 보기도 하고, 다른 사람이 생각하지 못하는 것들을 생각해낸다. 투자를 하려면 신문을 읽어야 한다. 2가지 이상의 경제 신문을 읽고 내용을 꾸준히 기록하는 것이 필요하다. 전문가의 말은 참고하되 전적으로 믿어서는 안된다. 

 

7. 부자가 될 수 있다고 믿는 사람이 부자가 된다. 그래서 부자들이 자신의 목표를 여기저기 적어놓거나 붙여놓는다. 계속 목표를 보면서 이룰 수 있다는 믿음으로 나아가다보면 현실이 되기 때문이다. 정말 성공하고 싶다면 정직해야 한다. 정직한 것이 단기적으로 손해처럼 보이지만 장기적으로는 큰 이익으로 돌아오게 된다. 돈은 어느정도 벌고나면 더 이상 추구해야 할 대상이 아니다. 그떄부터는 주변을 돌아보고 나누는 삶을 살아야 한다. 돈이 없으면 불행하지만 그렇다고 해서 돈을 더 많이 벌수록 더 많이 행복해지는 것도 아니다. 돈은 어느 정도까지만 필요하다.